Vorsorgewohnung · 1160 Wien · Brunnenmarkt
Top 4 – 2 Zimmer, 64,43 m²
Gaullachergasse 55, 1160 Wien · 1. Obergeschoss
Foto: Manfred Sodia
- Geschoss
- 1. Obergeschoss
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- 64,43 m²
- Balkon / Terrasse
- 18,02 m²
- Status
- bezugsfrei
Vorsorgepreis netto
€ 434.300
zzgl. 20 % USt · brutto € 521.160
Letzte Miete: € 1.206/Mo.
Zinsliste 09/2026 · Bruttorendite 3,33 % p.a.
Zzgl. Nebenkosten laut ÖVI-Form 13K
Ihre Ansprechpartnerin
Carina Seifert, MSc
Immobilientreuhänderin · RVG Immobilien
+43 (0)1 513 80 60-21 · +43 (0)664 548 48 47 · cs@rvg-immobilien.at
Wohnung & Ausstattung
Wohnen beim Brunnenmarkt
Top 4 liegt im 1. Obergeschoss des hochwertigen Neubaus Gaullachergasse 55. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet 64,43 m² Nutzfläche und 18,02 m² Freifläche. Großzügige offene Wohnküche, badewanne & dusche und blick auf den charmanten und begrünten Platz prägen das Wohngefühl. Der Yppenplatz und der Brunnenmarkt liegen zwei Gehminuten entfernt.
Eckdaten
- Geschoss
- 1. Obergeschoss
- Zimmer
- 2
- Nutzfläche
- 64,43 m²
- Balkon / Terrasse
- 18,02 m²
- Status
- bezugsfrei
- Bäder / WCs
- 1 / 1
- Küche
- Großzügige offene Wohnküche
- Bad
- Badewanne & Dusche
- Ausblick
- Blick auf den charmanten und begrünten Platz
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Mietstatus
- bezugsfrei
Highlights dieser Wohnung
- Bezugsfrei – auch für Eigennutzer
- Terrasse 18 m²
- Wohnküche
- Südterrasse
Ausstattung im ganzen Haus
- Fußbodenheizung
- Aluminiumfenster mit elektrischen Außenraffstores
- Eichen-Dielenparkett, Feinsteinzeug in Bad und WC
- Überhohe Türen (2,30 m)
- Maßgefertigte Tischlerküchen
- Schwellenlose Duschen
- Glasfaseranschluss
- Personenaufzug, Kellerabteile, Fahrradgarage mit E-Bike-Laden
Foto: Manfred Sodia
Grundriss
Top 4 · 66,32 m² laut Plan
Plan nicht maßstabsgetreu. Möblierung ist Gestaltungsvorschlag. Maßgeblich ist der Nutzwert bzw. die Nutzflächenbestätigung.
Lage
Ottakring, zwei Minuten vom Brunnenmarkt
Die Gaullachergasse liegt im lebendigen Grätzel rund um Brunnenmarkt und Yppenplatz – mit Marktständen, Cafés, Restaurants und Nahversorgern direkt vor der Tür. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
- Brunnenmarkt & Yppenplatzca. 2 Gehminuten
- U6 Josefstädter Straße / Thaliastraßeca. 8–10 Gehminuten
- Straßenbahn 2, 44, 46 & Bus 48Ain Gehdistanz
- Wiener Gürtel / Innenstadtca. 15 Min. mit Öffis
Online-Exposé
Tagesaktuelle Verfügbarkeit, Fotos, Renditerechner und Besichtigungstermine:
yppen.rax-lab.com/vorsorge/4
Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung sowie Maklerprovision laut ÖVI-Form Nr. 13K (Nebenkostenübersicht, liegt bei bzw. online abrufbar).
Doppelmakler: RVG Immobilien ist als Doppelmakler tätig und steht zu beiden Vertragsparteien in einem Vertragsverhältnis.
Hinweis: Preise Stand 3.10.2026. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers; Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Kein Angebot im rechtlichen Sinn.
Carina Seifert, MSc
+43 (0)1 513 80 60-21 · +43 (0)664 548 48 47 · cs@rvg-immobilien.at