Top 4
Verfügbar1. Obergeschoss · 2 Zimmer · 64,43 m²
Wertentwicklung & Hebel
Was aus Ihrem Eigenkapital werden kann
Die Mietverträge sehen eine jährliche Wertsicherung nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) vor. Seit 2026 gilt dafür das Mieten-Wertsicherungsgesetz: Anpassung einmal jährlich zum 1. April, Inflation bis 3 % wird voll, der Teil darüber nur zur Hälfte weitergegeben. Grundlage sind die Mietverträge aus dem Datenraum und die tatsächliche Inflation der letzten Jahre.
Mietentwicklung bis 2030
- Miete heute (netto)
- € 1.206
- Vertrag seit
- bezugsfrei
- Befristet bis
- –
- Grundlage
- letzte Miete
Mietsteigerung ab 2027
Mieterhöhung gedeckelt auf 3,13 % p.a.
Tatsächliche Inflation (VPI, Statistik Austria)
| Ab 1. April | Anpassung | Miete / Monat | Miete / Jahr |
|---|---|---|---|
| 2026VPI 2025: 3,6 % | keine | € 1.206 | € 14.476 |
| 2027 | keine | € 1.206 | € 14.476 |
| 2028 | +3,13 %gedeckelt | € 1.244 | € 14.928 |
| 2029 | +3,13 %gedeckelt | € 1.283 | € 15.395 |
| 2030 | +3,13 %gedeckelt | € 1.323 | € 15.876 |
Bis 2030 steigt die Miete auf € 1.323 im Monat – ein Plus von 9,7 %.
Wohnung derzeit bezugsfrei – gerechnet mit der letzten Miete laut Zinsliste 09/2026 (€ 1.206) als Neuvermietungsmiete. Angenommen: Neuvermietung Ende 2026, erste Anpassung damit 2027 aliquot (0), ab 2028 voll. Ab 2027 gewählter Wert (Standard: tatsächliche Mietsteigerung im Haus, Vertragsmiete → Zinsliste 09/2026); über 3 % nur zur Hälfte (§ 1 MieWeG). Beträge auf Cent gerundet. Nach Vertragsende mit gleicher Miete fortgeschrieben (Annahme).
Zeitraum
Mieterhöhung gedeckelt auf 3,13 % p.a.
Eigenkapital
€ 260.580
Barkauf € 477.730
Vermögen nach 20 J.
€ 925.687
Barkauf € 1.248.681
Eigenkapitalrendite p.a.
6,5 %
Barkauf 4,9 %
Zuschuss / Monat, 1. J.
€ 12
Rate € 1.098
Mit 50 % Kredit wird aus € 260.580 Eigenkapital nach 20 Jahren ein Vermögen von € 925.687 – das 3,6-Fache. Beim Barkauf wird aus € 477.730 das 2,6-Fache.
Vermögen als Vielfaches des eingesetzten Eigenkapitals (Jahre)
Vermögen = Wert der Wohnung minus Restschuld plus aufsummierte Überschüsse (bzw. abzüglich Zuschüsse), geteilt durch das eingesetzte Eigenkapital. Der Hebel wirkt, solange Wertsteigerung und Mietrendite über dem Kreditzins liegen.
Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Basis: Vorsorgepreis netto € 434.300, Miete € 1.206/Monat (angenommen – Wohnung derzeit bezugsfrei, letzte Miete). Wertsteigerung vorbelegt mit 3,75 % p.a. (OeNB-Wohnimmobilienpreisindex Wien, Eigentumswohnungen, Ø 2015–2025). Kaufnebenkosten 10 % aus Eigenkapital; 10 % der Miete pauschal für Leerstand und nicht umlegbare Kosten; Annuitätendarlehen; Einkommensteuer, AfA und Vorsteuer nicht berücksichtigt. Indexanpassung nach MieWeG (1. April, „3 % + Hälfte“) berücksichtigt; bei Neuvermietung ist die erste Anpassung aliquot und erst im Folgejahr.
Anfrage
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Ihre Ansprechpartnerin
Carina Seifert, MSc
Immobilientreuhänderin · RVG Immobilien
Carina Seifert berät Sie persönlich zu Top 4 und zeigt Ihnen die Wohnung vor Ort.