Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Acht Wohnungen sind befristet vermietet, drei sind bezugsfrei. Käufer übernehmen bestehende Mietverträge und erhalten den Hauptmietzins direkt.

Vorsorgepreis netto

ab € 413.300

10 % unter dem Eigennutzer-Preis, zzgl. 20 % USt (als Vorsteuer rückholbar)

Miete je Wohnung

€ 962 – € 1.599

Hauptmietzins netto pro Monat, laufender Ertrag ohne Baurisiko

Bruttorendite

bis 3,40 %

p.a. auf den Vorsorgepreis netto, Mieten wertgesichert (VPI)

Mietstatus

8 vermietet · 3 frei

Befristete Verträge bis 2027–2030 oder bezugsfrei (Top 4, Top 10, Top 11) zur Neuvermietung

Rechenbeispiel je Wohnung

Top	Vorsorgepreis netto	HMZ / Monat	HMZ / Jahr	Bruttorendite	Mietvertrag bis
Top 1	€ 647.800	€ 1.271	€ 15.255	2,35 %	31.10.2027
Top 2	€ 677.900	€ 1.599	€ 19.192	2,83 %	14.09.2029
Top 3	€ 484.600	€ 1.101	€ 13.216	2,73 %	31.10.2030
Top 4	€ 434.300	€ 1.206*	€ 14.476*	3,33 %*	bezugsfrei (Neuvermietung)BK bis dahin € 200/Mo.
Top 5	€ 469.200	€ 1.130	€ 13.560	2,89 %	31.03.2030
Top 6	€ 413.300	€ 1.171	€ 14.047	3,40 %	31.12.2029
Top 7	€ 480.400	€ 1.265	€ 15.183	3,16 %	14.02.2027
Top 8	€ 426.000	€ 962	€ 11.549	2,71 %	30.11.2030
Top 9	€ 437.100	€ 1.006	€ 12.069	2,76 %	30.11.2028
Top 10	€ 439.100	€ 1.125*	€ 13.499*	3,07 %*	bezugsfrei (Neuvermietung)BK bis dahin € 199/Mo.
Top 11	€ 838.900	€ 1.597*	€ 19.162*	2,28 %*	bezugsfrei (Neuvermietung)BK bis dahin € 317/Mo.

* Kalkulatorische Miete bei Neuvermietung: jeweils zuletzt erzielter Hauptmietzins der Wohnung. Bei bezugsfreien Wohnungen trägt der Eigentümer bis zur Neuvermietung die Betriebskosten (€ 3,10/m² netto). Mieten laut Zinsliste der Hausverwaltung, Stand 09/2026.

Befristete Mietverträge

Alle laufenden Mietverhältnisse sind befristet (Enddaten 2027–2030); Top 4, Top 10, Top 11 sind bezugsfrei. Nach Ablauf kann neu vermietet, verlängert oder selbst genutzt werden. Die Mietverträge liegen anonymisiert im Datenraum.

So rechnen wir

Vorsorgepreis = Angebotspreis −10 %, netto zzgl. 20 % USt. Bruttorendite = Hauptmietzins netto × 12 ÷ Vorsorgepreis netto. Nicht berücksichtigt: Nebenkosten des Erwerbs, Rücklage, nicht umlagefähige Kosten, Leerstand, Steuern und Finanzierung.

Steuerliche Vorteile für Anleger

Vorsteuerabzug

Als umsatzsteuerpflichtiger Vermieter erhalten Sie die 20 % USt auf Kaufpreis und Nebenkosten vom Finanzamt zurück – effektiv zahlen Sie den Nettopreis. Die Mieten werden mit 10 % USt verrechnet. Voraussetzung: 20 Jahre steuerpflichtige Vermietung, sonst anteilige Rückzahlung.

Gebäude-AfA 1,5 % p.a.

Der Gebäudeanteil der Anschaffungskosten (in Wien meist 70–80 %) wird jährlich mit 1,5 % abgeschrieben und mindert die Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.

Zinsen & Werbungskosten

Kreditzinsen, Finanzierungsnebenkosten, Verwaltung, Reparaturen und nicht umlegbare Kosten sind voll absetzbar. Anfangsverluste können mit anderen Einkünften (z. B. Gehalt) ausgeglichen werden.

Prognoserechnung

Um „Liebhaberei“ auszuschließen, muss innerhalb von 20 Jahren ein Gesamtüberschuss erzielbar sein. Bei bestehenden, marktüblichen Mietverträgen ist das in der Regel gut darstellbar.

Hinweis: Diese Angaben sind keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Angaben ohne Gewähr, Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bitte lassen Sie sich vor einer Kaufentscheidung von Ihrer Steuerberatung beraten.