Top 6
Verfügbar2. Obergeschoss · 2 Zimmer · 64,19 m²
Wertentwicklung & Hebel
Was aus Ihrem Eigenkapital werden kann
Die Mietverträge sehen eine jährliche Wertsicherung nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) vor. Seit 2026 gilt dafür das Mieten-Wertsicherungsgesetz: Anpassung einmal jährlich zum 1. April, Inflation bis 3 % wird voll, der Teil darüber nur zur Hälfte weitergegeben. Grundlage sind die Mietverträge aus dem Datenraum und die tatsächliche Inflation der letzten Jahre.
Mietentwicklung bis 2030
- Miete heute (netto)
- € 1.171
- Vertrag seit
- 01.01.2025
- Befristet bis
- 31.12.2029
- Grundlage
- Mietvertrag
Mietsteigerung ab 2027
Mieterhöhung gedeckelt auf 3,13 % p.a.
Tatsächliche Inflation (VPI, Statistik Austria)
| Ab 1. April | Anpassung | Miete / Monat | Miete / Jahr |
|---|---|---|---|
| 2026VPI 2025: 3,6 % | keine | € 1.171 | € 14.047 |
| 2027 | +3,13 %gedeckelt | € 1.207 | € 14.486 |
| 2028 | +3,13 %gedeckelt | € 1.245 | € 14.939 |
| 2029 | +3,13 %gedeckelt | € 1.284 | € 15.405 |
| 2030nach Vertragsende | +3,13 %gedeckelt | € 1.324 | € 15.887 |
Bis 2030 steigt die Miete auf € 1.324 im Monat – ein Plus von 13,1 %.
Miete laut Zinsliste 09/2026 (inkl. aller bisherigen Wertsicherungen; seit 1.1.2026 gilt das MieWeG). Mietbeginn 1.1.2025 – volle erste Anpassung 2026 angenommen (Unterzeichnungsdatum im Vertrag nicht lesbar). Ab 2027 gewählter Wert (Standard: tatsächliche Mietsteigerung im Haus, Vertragsmiete → Zinsliste 09/2026); über 3 % nur zur Hälfte (§ 1 MieWeG). Beträge auf Cent gerundet. Nach Vertragsende mit gleicher Miete fortgeschrieben (Annahme).
Zeitraum
Mieterhöhung gedeckelt auf 3,13 % p.a.
Eigenkapital
€ 247.980
Barkauf € 454.630
Vermögen nach 20 J.
€ 897.203
Barkauf € 1.204.580
Eigenkapitalrendite p.a.
6,6 %
Barkauf 5,0 %
Überschuss / Monat, 1. J.
€ 9
Rate € 1.045
Mit 50 % Kredit wird aus € 247.980 Eigenkapital nach 20 Jahren ein Vermögen von € 897.203 – das 3,6-Fache. Beim Barkauf wird aus € 454.630 das 2,6-Fache.
Vermögen als Vielfaches des eingesetzten Eigenkapitals (Jahre)
Vermögen = Wert der Wohnung minus Restschuld plus aufsummierte Überschüsse (bzw. abzüglich Zuschüsse), geteilt durch das eingesetzte Eigenkapital. Der Hebel wirkt, solange Wertsteigerung und Mietrendite über dem Kreditzins liegen.
Vereinfachte Modellrechnung, keine Steuer- oder Anlageberatung. Basis: Vorsorgepreis netto € 413.300, Miete € 1.171/Monat. Wertsteigerung vorbelegt mit 3,75 % p.a. (OeNB-Wohnimmobilienpreisindex Wien, Eigentumswohnungen, Ø 2015–2025). Kaufnebenkosten 10 % aus Eigenkapital; 10 % der Miete pauschal für Leerstand und nicht umlegbare Kosten; Annuitätendarlehen; Einkommensteuer, AfA und Vorsteuer nicht berücksichtigt. Indexanpassung nach MieWeG (1. April, „3 % + Hälfte“) berücksichtigt; bei Neuvermietung ist die erste Anpassung aliquot und erst im Folgejahr.
Anfrage
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Carina Seifert, MSc
Immobilientreuhänderin · RVG Immobilien
Carina Seifert berät Sie persönlich zu Top 6 und zeigt Ihnen die Wohnung vor Ort.