Top 4

Verfügbar

1. Obergeschoss · 2 Zimmer · 64,43 m²

Fotos: Manfred Sodia

Grundriss als PDF Exposé (A4)

Kaufpreis Eigennutzer

€ 482.600

€ 7.490 / m² Nutzfläche

Geschoss: 1. Obergeschoss
Zimmer: 2
Nutzfläche (Nutzwert-Basis 2026): 64,43 m²
Nutzfläche laut Grundriss: 66,32 m²
Balkon / Terrasse: 18,02 m²

Bezugsfrei – auch für Eigennutzer
Terrasse 18 m²
Wohnküche

Ausstattung dieser Wohnung

Bäder: 1
WCs: 1
Küche: Großzügige offene Wohnküche
Bad: Badewanne & Dusche
Ausblick: Blick auf den charmanten und begrünten Platz

Südterrasse
Fußbodenheizung
Aluminiumfenster mit elektrischen Außenraffstores
Eichen-Dielenparkett, Feinsteinzeug in Bad und WC
Überhohe Türen (2,30 m)
Maßgefertigte Tischlerküchen

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Ihre Ansprechpartnerin

Carina Seifert, MSc

Immobilientreuhänderin · RVG Immobilien

Flächen laut Nutzwertbasis 2026; Grundrissflächen können abweichen. Zzgl. Nebenkosten (ÖVI 13K).

Wertentwicklung

Kaufen statt mieten

Fairer Vergleich bei gleichem Geldeinsatz: Der Käufer bringt Eigenkapital und Kaufnebenkosten ein und zahlt Kreditrate und Eigentümerkosten. Der Mieter legt dasselbe Startkapital an, zahlt Miete und investiert jeden Monat die Differenz zum Aufwand des Käufers.

Zeitraum

Vergleichsmiete / Monat (netto)€ 1.206

Wertsteigerung Wohnung p.a.3,75 %

Mietsteigerung p.a.3,25 %

Eigenkapitalanteil30 %

Kreditzins p.a.3,50 %

Kreditlaufzeit25 Jahre

Rendite Geldanlage des Mieters p.a.3,50 %

Startkapital (beide)

€ 193.040

Eigenkapital + Nebenkosten

Vermögen Käufer, 20 J.

€ 914.777

Wert minus Restschuld

Vermögen Mieter, 20 J.

€ 610.826

Depotwert

Vorsprung Eigentum

€ 303.950

Käufer / Monat, 1. Jahr

€ 2.093

Rate € 1.691 + Kosten/Rücklage

Mieter / Monat, 1. Jahr

€ 1.206

Differenz € 887 wird angelegt

Bei gleichem Geldeinsatz besitzen Sie als Käufer nach 20 Jahren € 914.777 – als Mieter mit angelegter Differenz € 610.826. Eigentum liegt um € 303.950 vorne.

Vereinfachte Modellrechnung, keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Wertsteigerung vorbelegt mit 3,75 % p.a. (OeNB-Wohnimmobilienpreisindex Wien, Eigentumswohnungen, Ø 2015–2025); Mietsteigerung mit Ø-Inflation 2016–2025. Kaufnebenkosten 10 % aus Eigenkapital; Eigentümerkosten und Rücklage pauschal 1 % des Wohnungswerts p.a.; Annuitätendarlehen. Betriebskosten zahlen Mieter und Eigentümer gleichermaßen und sind nicht enthalten. Steuern, Wohnbauförderung und KESt auf Depotgewinne nicht berücksichtigt.

Anfrage

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Ihre Ansprechpartnerin

Carina Seifert, MSc

Immobilientreuhänderin · RVG Immobilien

Carina Seifert berät Sie persönlich zu Top 4 und zeigt Ihnen die Wohnung vor Ort.