Top 7

Verfügbar

3. Obergeschoss · 3 Zimmer · 72,81 m²

Fotos: Manfred Sodia

Wertentwicklung

Kaufen statt mieten

Fairer Vergleich bei gleichem Geldeinsatz: Der Käufer bringt Eigenkapital und Kaufnebenkosten ein und zahlt Kreditrate und Eigentümerkosten. Der Mieter legt dasselbe Startkapital an, zahlt Miete und investiert jeden Monat die Differenz zum Aufwand des Käufers.

Zeitraum

Vergleichsmiete / Monat (netto)€ 1.265

Wertsteigerung Wohnung p.a.3,75 %

Mietsteigerung p.a.3,25 %

Eigenkapitalanteil30 %

Kreditzins p.a.3,50 %

Kreditlaufzeit25 Jahre

Rendite Geldanlage des Mieters p.a.3,50 %

Startkapital (beide)

€ 213.520

Eigenkapital + Nebenkosten

Vermögen Käufer, 20 J.

€ 1.011.827

Wert minus Restschuld

Vermögen Mieter, 20 J.

€ 707.219

Depotwert

Vorsprung Eigentum

€ 304.608

Käufer / Monat, 1. Jahr

€ 2.315

Rate € 1.871 + Kosten/Rücklage

Mieter / Monat, 1. Jahr

€ 1.265

Differenz € 1.050 wird angelegt

Bei gleichem Geldeinsatz besitzen Sie als Käufer nach 20 Jahren € 1.011.827 – als Mieter mit angelegter Differenz € 707.219. Eigentum liegt um € 304.608 vorne.

Vereinfachte Modellrechnung, keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Wertsteigerung vorbelegt mit 3,75 % p.a. (OeNB-Wohnimmobilienpreisindex Wien, Eigentumswohnungen, Ø 2015–2025); Mietsteigerung mit Ø-Inflation 2016–2025. Kaufnebenkosten 10 % aus Eigenkapital; Eigentümerkosten und Rücklage pauschal 1 % des Wohnungswerts p.a.; Annuitätendarlehen. Betriebskosten zahlen Mieter und Eigentümer gleichermaßen und sind nicht enthalten. Steuern, Wohnbauförderung und KESt auf Depotgewinne nicht berücksichtigt.

Anfrage

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Ihre Ansprechpartnerin

Carina Seifert, MSc

Immobilientreuhänderin · RVG Immobilien

Carina Seifert berät Sie persönlich zu Top 7 und zeigt Ihnen die Wohnung vor Ort.